Организация автономного отопления в многоквартирном доме

О такой организации обогрева своих жилищ думает все большее количество их владельцев. В отличие от нанимателей, они могут преображать имеющиеся «квадратные метры» по собственному усмотрению, в определенных рамках. Отопление – вопрос для всех нас довольно болезненный. Если посмотреть «платежку», то самая внушительная сумма в последней колонке (к оплате) проставлена в строке именно за данный энергоресурс. Можно ли как-то решить этот вопрос, улучшив ситуацию и по качеству предоставляемой услуги, и по ее стоимости? Обо всех достоинствах индивидуальных отопительных систем в многоквартирном доме, вариантах, проблемах, с которыми придется разбираться при переходе на такой тип, рассказывается далее.

Оглавление:

1. Разновидности и их описание
2. Этап подготовки
3. Критерии выбора котла

Объяснять, что специфика обустройства автономного отопления зависит не только от особенностей самой квартиры и дома, но и от региона, бессмысленно. В каждом из них администрация наделена полномочиями устанавливать свои правила, в том числе, и в сфере ЖКХ. Поэтому далее – лишь общие рекомендации по вопросу выбора индивидуальной схемы отопления и особенностям монтажа.

Преимущества и недостатки

Плюсы такого решения для квартиры:

• Полная независимость от коммунальщиков. Собственник сам устанавливает, как ему отрегулировать отопление, чтобы добиться комфортного температурного режима.
• Возможность обогрева жилища в любое время, даже после окончания официального сезона. Для семей, в которых есть маленькие дети – весомый аргумент.
• Отсутствие зависимости от внешних факторов – аварии на трассе, нерасторопности коммунальщиков и тому подобное.
• Снижение расходов на обогрев, и довольно значительное.

Во-первых, в сумму включаются все Гкал, потребляемые многоквартирным домом, хотя часть из них теряется еще до поступления в систему. Неутепленные теплотрассы – явление обыденное. Следовательно, мы оплачиваем не только отопление своей квартиры, но и окружающей среды. Причем не по собственной вине. А если сюда добавить и содержание теплосетей (обслуживание, ремонт), зарплаты задействованного персонала и администрации, то становится понятно, что все это – за наш счет.

Во-вторых, коммунальщики стараются выбрать свое по максимуму. Именно по этой причине радиаторы буквально пышут жаром даже при плюсовой температуре за окнами. Изменить мы практически ничего не можем. Обустроив автономное отопление, хозяин платит только за энергоресурс (в зависимости от схемы), израсходованный по факту.

Минусы:

• Возможно, не все согласятся с таким утверждением, но главный недостаток такое отопления (если речь идет о водяном контуре) – в оформлении пакета разрешительной документации.
• Для многоквартирного дома, в зависимости от года постройки, есть ряд ограничений по выбору схемы. Об этом чуть ниже.
• Дополнительные финансовые вложения. Хотя при продаже квартиры этот минус оборачивается плюсом, так как ее рыночная стоимость повышается.

Варианты систем

1. Электрические схемы.

Позиционируются как одни из самых дешевых и эффективных. Но насколько они приемлемы для отопления всей квартиры, а не просто для подогрева полов? Рассмотрим их недостатки, так как плюс в плане автономности очевиден.

• Греющие кабели. Главный минус – монтаж только в стяжку.
• Маты. Вариант более приемлемый, но равномерность прогрева под вопросом.
• ИК-пленки. Оптимальный вид, но и здесь есть некоторые сложности. Например, в комнатах с избыточной влажностью.

Общий недостаток всех электрических схем заключается в необходимости полной замены проводки (она не рассчитана на мощность отопительных устройств) и приборов в силовом щитке (АВ, УЗО или иных).

2. Водяной контур.

Начинать его монтаж в квартире не имеет смысла. В первую очередь, из-за чрезмерного увеличения нагрузки на плиту (стяжка + трубы). Разрешения даются крайне редко, с многочисленными оговорками.

3. Индивидуальное газовое отопление.

Идеальное решение, вариантов несколько. Автор реализовал оптимальный с его точки зрения, лишь немного доработав схему.

Что нужно сделать:

• Приобрести маломощный котел (настенный вариант).
• Врезаться внутри квартиры в общедомовой контур.
• Установить байпас, элементы запорной арматуры.
• Поставить на входе трубы счетчик учета тепла. Это главное, перед чем «не устоят» коммунальщики.

Что дает такая схема автономного отопления:

• Возможность самому устанавливать приемлемую температуру в квартире.
• Защищенность при аварийных ситуациях. Если котел дал сбой (например, отключили эн/снабжение), можно сразу же переключиться на централизованное отопление.
• Снижение расходов на коммунальные услуги. Придется оплачивать тепло только по индивидуальному счетчику.
• Включить отопление можно в любое время, даже летом, если на улице (и в доме) холодно.

Недостаток в виде материальных вложений быстро нивелируется экономичностью. Да и получить разрешение (при установке счетчика) значительно проще.

С чего начать?

1. «Подковаться» в правовом отношении.

Начинать следует именно с юридического «ликбеза». Чиновники очень болезненно воспринимают пожелания владельцев квартир перейти на индивидуальное отопление. И это понятно, зная, сколько примерно они «имеют» лишь с одного многоквартирного дома по этой статье. Они оперируют Федеральным законом «О теплоснабжении» (№ 190), при этом умалчивая о том, что существует еще и Постановление правительства (№ 307 от 2012 года). Последний документ более интересен для собственника. В частности, в нем приведен перечень оборудования, которое запрещено к монтажу в многоквартирном доме. Это априори означает, что все остальное для отопления разрешается.

2. Обратиться к специалисту.

Подозревать коммунальщиков в одной лишь алчности не совсем правильно. Если проанализировать данный аспект с технической точки зрения, то станет понятно, почему они так неохотно дают разрешение на переход к автономности.

Во-первых, общедомовая схема обеспечивает равномерность прогрева всех без исключения квартир. В них изначально все отопительные приборы (радиаторы) одинаковы, а некоторая разница температур в помещениях (причем незначительная) вызвана лишь этажностью, качеством утепления комнат (в основном, оконных проемов) и их расположением в доме (угловые или нет). При переходе на автономность владелец жилища регулирует микроклимат в нем по собственному усмотрению. Есть вероятность, что он установит температуру ниже, чем у соседей. В этом случае через перекрытия и стены от них к нему станет «уходить» часть тепла. В этом плане коммунальщики, оценивая целесообразность монтажа индивидуальной разводки в отдельной квартире, учитывают интересы всех жильцов дома.

Во-вторых, кто будет следить за системой, если хозяин уезжает, и надолго? Ведь, скорее всего, он отключит ее. Как результат – остывание помещения, промерзание перегородок и инженерных конструкций в этой части трассы. В первую очередь, водопровода.

Планируя монтаж индивидуального обогрева, нужно получить предметную консультацию профессионала. Он поможет выбрать и наиболее подходящее оборудование, и схему. Без этого вряд ли стоит что-либо начинать. Да, за проект придется заплатить. Но именно он станет весомым аргументом при отстаивании своего права на такое отопление.

3. Подготовить пакет документов.

Перечень указан в Жилищном Кодексе (ст. 26). Тем не менее, сначала следует обратиться в обслуживающую организацию (УК) и уточнить, что необходимо подготовить для получения разрешения на переход к индивидуальному отоплению, так как, скорее всего, понадобятся и еще кое-какие документы кроме отмеченных в ЖК.

• Заявление владельца квартиры.
• Документ на право собственности.
• Тех/паспорт жилища.
• Проект (и схема автономного отопления), составленный сертифицированным специалистом.
• Письменное согласие прописанных в данной квартире лиц.

Перечислять все нюансы не имеет смысла, тем более что в администрации подскажут дальнейший алгоритм действий, исходя из местной специфики.

Как правильно подобрать котел?

Ничего сложного в этом нет. На что обратить внимание?

1. Вариант – настенное оборудование. Даже для большой квартиры достаточно 24 – 28 кВт. Кого интересует вопрос точного расчета мощности, без труда найдет соответствующую информацию. Но больше 28 кВт в многоэтажке ставить нет смысла.

2. Отопительный агрегат должен иметь открытую камеру сгорания. Тогда не придется ломать стену, чтобы вывести коаксиальный дымоход.

3. Котел обязательно двухконтурный. Он обеспечит и функционирование системы, и подачу горячей воды – надобность в газовой колонке отпадает.