Как заменить отопительные радиаторы в квартире?

Если квартира расположена в доме старой застройки, вероятнее всего она оборудована чугунными батареями. При всех своих достоинствах эти отопительные приборы имеют ряд минусов: недостаточную теплопроводность материала, малую площадь теплоотдачи, подверженность гидравлическим ударам, устаревший дизайн. Рано или поздно назревает необходимость замены батарей – с целью повышения эффективности системы отопления, при засорении, из-за появления течи. Предварительно следует выполнить комплекс подготовительных работ, определиться с подрядчиком, узнать стоимость установки радиаторов под ключ. Чтобы не попасть под административные санкции, желательно изучить правила согласования процедуры замены с коммунальными службами.

Оглавление:

1. Критерии выбора батарей
2. Инструкция по монтажу
3. Цена услуг мастеров
4. Как выбрать специалиста?
5. Замена через ЖЭК

Основные этапы подготовки

Чтобы потраченные в ходе переустановки средства и силы не были напрасными, сначала выбирается секционный или пластинчатый радиатор. Принимается во внимание не только стоимость модели, но и ее мощность, а также эффективность работы с учетом особенностей центральной системы отопления. Критерии выбора изложены дальше.

• Размеры.

Батарея располагается под окном и должна перекрыть как минимум 70 % его ширины. Заслуживают внимания и монтажные размеры: 8-12 см до пола; 10-12 от подоконника; между прибором и стеной – 3-5 см. Если выдержать рекомендуемые параметры, батарея будет лучше отдавать тепло.

• Технические характеристики системы.

К ним относится кислотность (Ph), уровень загрязненности теплоносителя, а также его наибольшая температура, рабочее и испытательное давление. Все эти данные заранее выясняют в управляющей компании. Давление выше 10 Бар легко выдерживают биметаллический или литой алюминиевый радиатор (последний требует высокого качества воды). С кислотным или щелочным теплоносителем лучше взаимодействует чугун, но ограничение по давлению – всего 9-10 Бар. Биметаллические радиаторы отопления с коллекторами из нержавейки нормально функционируют при Ph ниже 6 и выше 9.

• Тепловая мощность прибора.

Чтобы обогрев был оптимальным, желательно выяснить в ЖЭКе значение теплопотерь по каждому помещению. Если эта информация недоступна, батарея рассчитывается самостоятельно – с помощью онлайн-калькулятора или вручную.

Описание работ по шагам

После получения разрешения от ЖЭКа и покупки приступают к замене старых отопительных приборов. Основные этапы процесса таковы:

1. Сливается теплоноситель из стояка. Процедуру выполняют работники ЖЭКа. Батарея может меняться и при заполненной системе, но для этого необходима специальная запорная арматура.

2. Демонтаж приборов. При наличии резьбовых соединений гайки откручивают. Если резьба старая или батарея приварена, ее демонтируют с помощью газореза. Старые держатели тоже удаляют доступными способами, затем заделывают в стенах отверстия. Поверхность после этого должна быть абсолютно гладкой, чтобы лучше отражать тепловое излучение.

3. Разметка и установка новых кронштейнов. Их количество и расположение зависит от того, какие размеры имеет батарея и сколько в ней секций.

4. Монтаж арматуры и навешивание приборов. На радиатор обычно устанавливают воздухоотводчик (например, кран Маевского), переходник под него, заглушки, прокладки. Чтобы каждая батарея могла быть отключена для устранения неполадок, на входе и выходе ставят полнопроходные шаровые краны. К биметаллическим и стальным панельным моделям желательно подключить фильтры для очищения воды, циркулирующей в теплоцентралях

5. Подсоединение трубопроводов. Если квартира расположена в многоэтажном доме с вертикальной разводкой, чаще всего применяют боковую схему подключения к стояку. Многосекционный радиатор обычно подсоединяется по диагональной схеме.

6. Опрессовка (испытание). Заполнение системы теплоносителем осуществляет представитель коммунального хозяйства. Если при испытательном давлении нет протечек, все подключено правильно.

Сколько стоит замена радиаторов?

Демонтировать старые и установить новые приборы отопления можно самостоятельно, но более надежным вариантом (это подтверждают отзывы) является привлечение бригады специалистов. Опытным мастерам на замену одного радиатора понадобится несколько часов. Для полного обновления системы отопления (если квартира большая) потребуется несколько дней.

Стоимость материала и работы зависит от типа и количества радиаторов, сложности комплектации. Чтобы определиться с расходами, желательно составить перечень комплектующих для каждого прибора. К примеру, 8-секционный биметаллический радиатор Radena с необходимой арматурой и уплотнителями обойдется примерно в 7300 руб.

Стоимость работ по замене одной батареи складывается из оплаты отдельных операций и зависит от необходимости применения сварки. Ориентировочные цены приведены в таблице.

Чтобы замена старых батарей была выполнена быстро и квалифицированно, лучше заказать услугу под ключ. Она включает в себя расходы на крепеж, уплотнители, арматуру и оплату труда (прибор покупается отдельно). В Москве такая услуга стоит 6000-7000 рублей, а если нужно заменить стояк – 10000.

Как выбрать мастера?

Чаще всего компанию находят самостоятельно, предварительно проанализировав мнение потребителей. Можно обратиться и в ЖЭК, располагающий контактными данными подобных организаций. При самостоятельном подборе следует проверить будущего подрядчика по нескольким направлениям:

1. убедиться в наличии у него лицензии СРО (саморегулируемой организации) на выполнение работ;

2. уточнить общий стаж пребывания компании на рынке подобных услуг;

3. изучить отзывы клиентов о квалификации мастеров и наличии у них современного оборудования;

4. в беседе с менеджером установить, возможно ли выполнение расчета для конкретного помещения;

5. выяснить, предоставляет ли фирма технические и гарантийные документы.

Как установить батареи через ЖЭК?

Российское законодательство разрешает собственникам пользоваться услугами сторонних организаций, о чем заранее должны быть уведомлены УК или ЖЭК. Без этого ни одна батарея не может быть демонтирована, поскольку является общедомовым имуществом. Кроме того, если новые радиаторы отопления мощнее старых или состоят из большего числа секций, это снизит температуру воздуха у соседей по стояку. В случае замены батарей отопления без согласования с ЖЭКом владельца квартиры могут обязать вернуть старые приборы на свои места.

Если квартира находится в многоэтажке, и ее владелец в индивидуальном порядке решил поставить другие радиаторы отопления, ему стоит ознакомиться с примерным планом действий в этом направлении.

1. Поиск исполнителя.

2. Подготовка пакета документов. Кроме подтверждения права специалиста на проведение работ в ЖЭК подают такие документы:

• выписку о подрядчике из базы ЕГРЮЛ (реестра юридических лиц);
• заявление о замене;
• документ, устанавливающий право заявителя на жилье;
• технический паспорт квартиры, в которой планируется замена.

3. Подача заявления об отключении стояка. Это делают после получения разрешения на замену (через 1,5-2 месяца после первого обращения в управляющую компанию). В результате собственнику выдается документ с указанием даты и продолжительности отключения, эта же информация поступает к исполнителю.

Когда работы будут окончены, сотрудников УК вызывают для приемки и проведения технической экспертизы, по результатам которой новые батареи отопления ставятся на учет.

Если квартира подлежит капитальному ремонту, он предусматривает и установку новых приборов. Например, чугунный радиатор в закрытой системе, согласно норме, должен прослужить 30-40 лет. По истечении этого срока можно требовать бесплатной замены батарей через ЖЭК, начиная процедуру с подачи тех же документов (кроме данных об исполнителе). К сожалению, законодатель не регламентирует сроки выполнения работ в подобных ситуациях. Но если подать заявление о замене радиаторов заблаговременно, есть надежда, что к началу следующего отопительного сезона квартира будет оснащена новыми приборами.

Если батарея вышла из строя, устранение неполадок – прямая обязанность управляющей компании, причем работы выполняются безвозмездно. Обращаясь в ЖЭК, в заявлении четко указывают, что радиатор неисправен. Не стоит писать, что он обеспечивает плохой обогрев: усовершенствование системы отопления оплачивается потребителем (согласно «Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда» от 2004 г). Официальная замена радиаторов через ЖЭК позволяет не только снизить стоимость работ. Если он потечет, расходы по устранению аварии понесет исполнитель, а не владелец квартиры.